Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Margaux-Cantenac 33460
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MAISON DE VILLAGE

225 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 82 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 249 m²

Maison Ancienne au Charme Authentique

Découvrez en exclusivité cette charmante maison en pierres au cœur du prestigieux village viticole de Margaux-Cantenac, dans un quartier calme.

Située à 2 min de la gare, 20 min de la rocade, proche des écoles maternelle, primaire et collège, cette maison est idéale pour une première acquisition.

D'une superficie habitable de 82m², elle est composée en rez-de-chaussée d'une pièce à vivre comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, un cellier, un WC indépendant et une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire.

A l'étage, l'espace nuit vous propose deux chambres lumineuses, un bureau pouvant servir de troisième chambre et un WC indépendant. Le tout édifié sur un terrain entièrement clos de 249 m² avec portail électrique et cabanon de jardin.
 
Ce bien, en bon état général, dispose de deux places de stationnement intérieures et d'une place extérieure, garantissant ainsi un accès pratique et sécurisé.

Cette maison s'avère être une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à vivre une vie de tranquillité dans un cadre viticole majestueux.

Pour visiter contactez Emilie Magimel au 07.81.67.80.11.

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    PVC
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    44 m²
  • Séjour
    34 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Construction
    1940
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Margaux-Cantenac 33460
  • Référence
    EM 420

Détail des pièces

  • Salon/salle à manger/cuisine
    35 m²
  • Cellier
    6,3 m²
  • WC indépendant
    1,5 m²
  • salle de bains
    7 m²
  • WC indépendant
    1,6 m²
  • Dégagement haut
    2,2 m²
  • bureau ou petite chambre
    8 m²
  • Chambre
    10,5 m²
  • Chambre avec placards
    10 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 042 126

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