




MAISON BOURGEOISE + PISCINE
489 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 267 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 385 m²
LE VERDON SUR MER,
MAISON BOURGEOISE + PISCINE, 6 chambres
Maison bourgeoise entièrement rénovée ( sous garantie ) avec goût et matériaux de qualité.
Dès l'entrée vous serez charmé par sa pièce de vie magnifique de 90m² et sa belle hauteur sous plafond. Le bien est composé comme suit , au RDC vous trouverez salon /séjour avec de grandes ouvertures donnant une réelle luminosité naturelle. Une Cuisine ouverte aménagée et équipée , dinatoire, un petit salon de détente/lecture avec sa cheminée,. Une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. ( douche, wc, sache serviettes) 1 véranda couverte et isolée, de 35m²
A l' étage vous trouverez 5 belles chambres dont 1 suite parentale , salle de bains, dressing , wc de 30m², 1 chambre + mezzanine avec couchage + bureau, 2 autres chambres , toujours aussi grandes, 1 salle de bains et un wc
L'Extérieur est aussi beau, à l'abris des regards vous pourrez profiter d'une belle terrasse avec sa piscine 7x3m, un salon pour se détendre ou passer de bons moments en famille/amis. Sur l' arrière de la maison, un Portail donnant sur une cour pour garer son véhicule , un Atelier , idéal pour les bricoleurs, et un aménagement prévu pour un jacuzzi ou sauna. Le tout sur un terrain entièrement clos d'environ 385m².
Idéalement situé , proche des Commerces à pieds et des Plages. Située à l'extrême Pointe du Médoc, entre estuaire et Océan, la commune du Verdon-sur-Mer est la station balnéaire des trois phares et des quatre ports, à quelques minutes de SOULAC/ MER, et de MONTALIVET-LES-BAINS, ROYAN, et à quelques minutes de PORT MEDOC, avec sa cale de mise à l'eau
Pour être séduit , ne reste plus qu'à le visiter , n' hésitez pas à contacter :
Emilie MAGIMEL 07 81 67 80 11, David BARRERE 06 10 08 62 70
emiliemagimel@tivolimedoc.fr; davidbarrere@tivolimedoc.fr
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC. www.tivoli-immobilier-medoc.fr
Les points forts du bien
- Proche commerces et plages
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour90 m²
- Surface terrasse100 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationoui
- Stationnement intérieur1
- Description de la piscine7x3m au chlore
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel
- Toituretuiles
- LocalisationLe Verdon-sur-Mer 33123
- RéférenceEDEMDB 346


Détail des pièces
- salon Séjour53,86 m²
- cuisine ouverte21,14 m²
- Bureau19 m²
- salle d'eau et wc 9 m²
- véranda35 m²
- chambre en cours de création10 m²
- dégagements9 m²
- chambre parentale ( salle d'eau et dressing )31 m²
- salle de bains6,3 m²
- chambre 315,5 m²
- chambre 410 m²
- chambre 520 m²
- wc1,5 m²
- chambre 614 m²
- chambre mezzanine et bureau12 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 469 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 512 483 629