Maison bourgeoise à vendre, 9 pièces - Le Verdon-sur-Mer 33123
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MAISON BOURGEOISE + PISCINE

489 000

Maison bourgeoise à vendre, 9 pièces - Le Verdon-sur-Mer 33123
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Descriptif du bien

  • Surface : 267 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 385 m²

LE VERDON SUR MER,
MAISON BOURGEOISE + PISCINE, 6 chambres

Maison bourgeoise entièrement rénovée ( sous garantie ) avec goût et matériaux de qualité.  
Dès l'entrée vous serez charmé par sa pièce de vie magnifique de 90m² et sa belle hauteur sous plafond. Le bien est composé comme suit , au RDC vous trouverez salon /séjour avec de grandes ouvertures donnant une réelle luminosité naturelle. Une Cuisine ouverte aménagée et équipée , dinatoire, un petit salon de détente/lecture avec sa cheminée,. Une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. ( douche, wc, sache serviettes) 1 véranda couverte et isolée, de 35m²  

A l' étage vous trouverez 5 belles chambres dont 1 suite parentale , salle de bains, dressing , wc de 30m², 1 chambre + mezzanine avec couchage + bureau, 2 autres chambres , toujours aussi grandes, 1 salle de bains et un wc

L'Extérieur est aussi beau, à l'abris des regards vous pourrez profiter d'une belle  terrasse avec sa piscine 7x3m, un salon pour se détendre ou passer de bons moments en famille/amis. Sur l' arrière de la maison, un Portail donnant sur une cour pour garer son véhicule , un Atelier , idéal pour les bricoleurs, et un aménagement prévu pour un jacuzzi ou sauna. Le tout sur un terrain entièrement clos d'environ 385m².

Idéalement situé ,  proche des Commerces à pieds et des Plages. Située à l'extrême Pointe du Médoc, entre estuaire et Océan, la commune du Verdon-sur-Mer est la station balnéaire des trois phares et des quatre ports, à quelques minutes de SOULAC/ MER, et de MONTALIVET-LES-BAINS, ROYAN, et à quelques minutes de PORT MEDOC, avec sa cale de mise à l'eau
Pour être séduit , ne reste plus qu'à le visiter , n' hésitez pas à contacter :
Emilie MAGIMEL 07 81 67 80 11, David BARRERE 06 10 08 62 70
emiliemagimel@tivolimedoc.fr; davidbarrere@tivolimedoc.fr
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC. www.tivoli-immobilier-medoc.fr

 


Les points forts du bien

  • Proche commerces et plages
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    90 m²
  • Surface terrasse
    100 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    oui
  • Stationnement intérieur
    1
  • Description de la piscine
    7x3m au chlore
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    tuiles
  • Localisation
    Le Verdon-sur-Mer 33123
  • Référence
    EDEMDB 346

Détail des pièces

  • salon Séjour
    53,86 m²
  • cuisine ouverte
    21,14 m²
  • Bureau
    19 m²
  • salle d'eau et wc
    9 m²
  • véranda
    35 m²
  • chambre en cours de création
    10 m²
  • dégagements
    9 m²
  • chambre parentale ( salle d'eau et dressing )
    31 m²
  • salle de bains
    6,3 m²
  • chambre 3
    15,5 m²
  • chambre 4
    10 m²
  • chambre 5
    20 m²
  • wc
    1,5 m²
  • chambre 6
    14 m²
  • chambre mezzanine et bureau
    12 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 469 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 512 483 629

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