MAISON + STUDIO
529 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 230 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 400 m²
SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC
A vendre dans cette charmante ville ou il fait bon y vivre.
Venez découvrir cette très belle maison d'exception de 2021, en pierre avec bardage bois qui donne un style incomparable.
Dès l'entrée vous tombez sous le charme avec un auvent, une entrée avec placard, une pièce de vie baignée de lumière, un double séjour en cathédrale, une cuisine moderne ouverte avec son ilot, aménagée et équipée et une arrière cuisine.
Restons en bas, le coté nuit bien séparé, se compose de 3 chambres :
- Une suite parentale avec son dressing, salle d'eau, placard et porte fenêtre
- 2 autres chambres avec placards et porte fenêtre.
Une salle de bains, avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque,
un WC indépendant avec lavabo, une buanderie et une pièce supplémentaire avec sa mezzanine et son entrée indépendante, à aménager selon vos besoins.
A l'étage, là aussi le charme opère avec un grand palier qui mélange bois et acier, une vue imprenable sur le jardin et la pièce de vie. Vous y trouverez :
- une belle chambre avec vue dégagée.
- un dressing ou bureau
- une surface supplémentaire de 25m2 qui laisse libre cours a votre imagination, actuellement utilisée en beau et spacieux bureau .
Le plus un studio indépendant de 20m2, aménagé avec sa salle d'eau, wc, kitchenette et une chambre, idéal pour la famille/amis, ou encore pour de la location.
Côtés prestations, le chauffage est au sol (basse consommation), les ouvertures en aluminium, le bien est sous décennale.
Le tout sur un terrain arboré d'environ 2400m² entièrement clos avec son double garage de 30m2 et sa terrasse de 52m².
Vous aurez compris, un bien d'exception avec une vue sur la nature préservée (loi natura 2000 en vigueur) et dégagée.
Le bien est situé à 4 minutes du centre bourg de St vivien de médoc, avec tous ses commerces et son célèbre marché.
La station balnéaire de Vendays-Montalivet est à 10 minutes, Soulac-sur-mer à 15 minutes.
Une visite pour être séduit.
Merci de contacter : DAVID BARRERE 06.10.08.62.70 davidbarrere@tivolimedoc.fr ou EMILIE MAGIMEL 07.81.67.80.11 emiliemagimel@tivolimedoc.fr
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Les points forts du bien
- Ecrin de verdure , au calme
- Proche commerces et plages
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Séjour49 m²
- Surface terrasse52 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2021
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationoui
- Stationnement intérieur2
- Description de la piscinepiscine possible à 1m50 du sol car loi natura 2000 en vigueur
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- Toituretuile
- LocalisationSaint-Vivien-de-Médoc 33590
- RéférenceED 305
Détail des pièces
- Entrée avec placard8.6 m²
- séjour double salon / salle à manger49.10 m²
- Cuisine ouverte aménagée, équipée/ ilot 14.70 m²
- arrière cuisine6 m²
- Salle de bain, baignoire balnéo, douche italienne, double vasque11.70 m²
- chambre avec porte fenêtre 10.80 m²
- chambre avec placard et porte fenêtre11.70 m²
- Suite parentale / salle d'eau / dressing 25.50 m²
- WC ind, lavabo 2 m²
- Buanderie avec porte fenêtre5 m²
- pièce à aménager selon besoins avec mezzanine8.10 m²
- Couloir6.20 m²
- Palier6.90 m²
- WC1.50 m²
- Dressing ou Bureau 5.90 m²
- Chambre11.70 m²
- Pièce de vie à agencer selon ses gouts 24.70 m²
- Studio19.90 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 042 126
