




Maison de caractére
628 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 326 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 410 m²
Maison Individuelle de Charme avec Piscine - Un Rêve de Vie à la Campagne
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle en pierres, un véritable joyau datant de 1875, récemment rénovée en 2022 pour allier charme d'antan et confort moderne. Avec ses 326 m² habitables et son terrain de 1410 m², cette propriété est un havre de paix idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Imaginez-vous dans cette demeure spacieuse et lumineuse, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium. La maison, partiellement meublée, offre 10 pièces réparties sur deux niveaux, incluant 8 chambres confortables et 5 salles d'eau modernes. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial.
Profitez de la vue imprenable sur la campagne environnante depuis votre salon ou votre terrasse. La piscine de 12x6 mètres, maçonnée et équipée d'un liner et de volets roulants, est un véritable atout pour les journées ensoleillées. Le terrain offrant des possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies.
La maison est bien isolée (plafond et murs) et dispose d'un chauffage individuel pour un confort optimal toute l'année. La toiture est récente, l'intérieur est en excellent état général. Les portes sont à double vitrage, et l'assainissement individuel est conforme.
Cette propriété, située dans un cadre idyllique, est à proximité de plusieurs commodités. En quelques minutes, vous pourrez accéder aux commerces de proximité, aux écoles et collège, et aux transports en commun. La gare SNCF est à environ 3 minutes en voiture, l'aéroport est à environ 60 minutes. Vous pourrez accéder à l' océan Atlantique, Soulac sur mer, Montalivet les Bains, Hourtin Plage et Hourtin Port, sont à quelques minutes de voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère, alliant histoire et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété exceptionnelle.
Les points forts du bien
- activite de chambres d' hotes
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Climatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationSplit cassette
- Chambres8
- Salle d'eau5
- WC7
- Construction1875
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationPlafond et murs
- CaveOui
- Description de la piscine12x6, maçonneée et liner, volet roulant protection
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTuiles en bon état
- LocalisationGaillan-en-Médoc 33340
- RéférenceDB500


Détail des pièces
- entree m²
- cuisine indépendante m²
- salon ( poele à bois ) m²
- chambre 1 m²
- chambre 2 m²
- dégagements m²
- wc m²
- cellier m²
- cellier m²
- chambre 3 ( salle de bain et wc) m²
- chambre 4 ( salle d' eau et wc) m²
- chambre 5 ( salle d' eau et wc) m²
- local technique ( PAC, VMC, Compteurs électriques ) m²
- Appartement m²
- chambre 1 m²
- chambre 2 m²
- chambre 3 m²
- Salle d'eau et wc m²
- espace cuisine ouverte m²
- salon séjour m²
- balcon extérieur m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 512 483 629


