




MAISON DE CAMPAGNE
325 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 150 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 2 203 m²
MAISON DE CAMPAGNE (GAILLAN EN MEDOC-33340)
Imaginez-vous dans une maison individuelle de 150 m², construite en 2006, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures où chaque pièce respire la sérénité. Cette demeure d'inspiration chalet, située dans un cadre enchanteur, au calme et sans vis à vis est prête à accueillir votre famille.
Avec ses 6 pièces, dont 5 chambres et une avec balcon, cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux. La pièce à vivre, d'une superficie de 90 m², est le cœur de la maison. Les deux salles d'eau et les deux WC garantissent confort et praticité au quotidien. Vous trouverez également un garage attenant de 20m2.
L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardin de 2000 m². Le terrain est également piscinable.
La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz et d'une isolation en fibre de bois, garantissant une efficacité énergétique optimale tout comme l'utilisation d'un enduit extérieur chanvre chaux. La cuisine à créer, vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour aménager l'espace selon vos goûts et vos besoins.
L'état intérieur nécessite quelques rafraîchissements, cela représente une opportunité unique de personnaliser votre espace de vie et de le rendre vraiment unique. La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité et de beauté à votre quotidien.
Le bien est en double vitrage, volets électriques et relié au tout à l'égout.
Vous bénéficierez également d'un stationnement intérieur et de plusieurs places de stationnement extérieures.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités. À 5 minutes à pied, un restaurant vous accueille. En voiture, en 5 minutes, vous avez accès aux crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, lycées, commerces, médecins généralistes et spécialistes, clinique. A 15 minutes de Vendays-Montalivet.
Pour visiter, contactez Emilie Magimel, 07.81.67.80.11
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.
Les points forts du bien
- SECTEUR CALME, BON DPE.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- PiscineNon
- Séjour90 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2006
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- IsolationFibre de bois
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGaillan-en-Médoc 33340
- RéférenceEM431


Détail des pièces
- Salon/salle à manger/cuisine90 m²
- Salle d'eau avec douche et WC7 m²
- Chambre 110 m²
- Chambre 210 m²
- Chambre 311 m²
- Chambre 4 avec balcon12 m²
- Salle d'eau avec douche10 m²
- WC indépendant1,4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 910 042 126