




Maison en Pierres, 200 m2 , sur 7293 m2
538 175 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 7 293 m²
GAILLAN MEDOC, Maison Traditionnelle de Charme au Cœur de la Campagne
Découvrez cette superbe maison traditionnelle, un havre de paix et de sérénité, nichée au cœur d'un cadre verdoyant. Construite avant 1900 et rénovée avec soin en 2002, cette demeure de 200 m² d'habitable vous offre un équilibre parfait entre charme d'antan et confort moderne.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 41 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures . Les hauts plafonds de 2,80 m ajoutent une touche d'élégance et de grandeur à cet espace convivial. La cuisine, indépendante et aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Cette maison de 6 pièces comprend 3 chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants. Les 8 places de stationnement (4 intérieures et 4 extérieures) garantissent un accès facile et pratique. Profitez également d'une terrasse couverte de 35 m², idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Le terrain de 7293 m² est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Piscinable, il offre un potentiel immense pour créer un espace de loisirs et de relaxation. La vue sur la campagne environnante est à couper le souffle, et l'exposition est-ouest assure une lumière naturelle tout au long de la journée. Le terrain est divisible et constructible, selon le règlement d'urbanisme en rigueur
Isolée avec des tuiles en excellent état, cette maison allie esthétique et performance énergétique. Le chauffage individuel et les ouvertures en double vitrage garantissent un confort optimal en toutes saisons.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour les familles. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire et des commerces de proximité.. Plusieurs restaurants et commerces alimentaires sont également accessibles en quelques minutes. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de l' Océan, Montalivet les Bains et Soulac/ mer à 15 minutes en voiture.
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison traditionnelle un véritable nid douillet. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel.
Contactez David BARRERE, 06 10 08 62 70, TIVOLI IMMOBILIER MEDOCLes points forts du bien
- Proche du bourg, etat excellent, Montalivet les Bains , Océan à 15minutes
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Portail motorisé
- Séjour41 m²
- Surface terrasse35 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationPlafond, murs
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTuiles en tres bon état
- LocalisationGaillan-en-Médoc 33340
- RéférenceDB442


Détail des pièces
- entrée25,7 m²
- chambre + dressing23,55 m²
- salle de bains et douche6,54 m²
- cuisine indépendante équipée et aménagée 18,23 m²
- salon/ séjour, avec bureau en mezzanine 41,2 m²
- cellier Buanderie( chaudière / LL/ SL/ douche)15, 7 m²
- lingerie5, 34 m²
- wc1,62 m²
- Pallier12,46 m²
- Chambre 212,4 m²
- Chambre 321,48 m²
- Dressing avec accès aux 2 chambres9,6 m²
- salle d'eau ( bidet, douche, wc, lavabo)8,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 512 483 629